Bérleti szerződést kötünk? Ezekre figyelj, hogy ne legyen belőle vita
Lakást vagy üzlethelyiséget bérbe adni vagy bérelni elsőre egyszerű ügyletnek tűnhet, ám a valóságban számos buktató rejlik benne. A bérleti jogviszony gyakran hosszú évekre szól, és ha a szerződés nem szabályoz minden részletet megfelelően, abból könnyen konfliktus, pereskedés vagy anyagi veszteség lehet. Ebben a bejegyzésben összegyűjtöttük azokat a kulcspontokat, amelyeket minden bérleti vagy haszonbérleti szerződésbe érdemes belefoglalni – akár bérlőként, akár bérbeadóként jár el valaki.
Blogcikk
Lényeges szerződési pontok – Mire figyelj, amikor aláírás előtt vagy?
Bérleti időtartam
A szerződés tartama lehet határozott vagy határozatlan.
-
Határozott időtartam esetén a felek meghatározott dátumig kötelesek teljesíteni a szerződésben foglaltakat. A bérlő biztos lehet benne, hogy a bérlemény az övé marad a szerződés végéig – kivéve, ha súlyos szerződésszegést követ el.
-
Határozatlan időre szóló szerződésnél mindkét fél bármikor felmondhat a megállapodásban rögzített felmondási idő betartásával.
Tipp: A határozott idejű szerződés több jogbiztonságot ad, de mindig legyen benne rendkívüli felmondás lehetősége is (pl. fizetési elmaradás, rongálás, jogellenes használat).
Felmondási szabályok
A szerződésnek tartalmaznia kell:
-
rendes felmondás szabályait (mennyi idővel előre, írásban, milyen formában),
-
rendkívüli felmondás eseteit (pl. késedelmes fizetés, jogellenes használat, bérlemény lakhatatlanná válása).
Fontos: Lakásbérlet esetén a lakás céljára történő használat külön védelmet élvez, míg üzlethelyiségeknél a szerződéses szabadság nagyobb.
Karbantartási kötelezettségek
Kinek a dolga a csöpögő csap? A tönkrement kazán javítása? A fal újrafestése?
A szerződés pontosan szabályozza:
-
ki viseli a kisebb javításokat (jellemzően a bérlő),
-
ki köteles nagyobb javításokat elvégezni (jellemzően a bérbeadó),
-
van-e kötelező időközi karbantartás, felülvizsgálat (pl. kazán, villamos hálózat).
Kaució, díjfizetés módja
A kaució (óvadék) a bérbeadó pénzügyi biztonságát szolgálja.
-
Általában 1–3 havi bérleti díj összege,
-
visszajár a bérleti viszony végén, ha nincs kár vagy elmaradás,
-
a felhasználás feltételeit és visszafizetés módját is pontosan szabályozni kell.
Fizetés módja: banki átutalás előnyösebb, visszakövethető – készpénzes fizetésnél mindig kérj nyugtát vagy elismervényt.
Jogellenes használat és késedelmes fizetés – Mit tehet a bérbeadó, mire jogosult a bérlő?
Opciók és elővásárlási jog – Hogyan szabályozd helyesen?
Ha a bérlő nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant (pl. albérletbe adja engedély nélkül, üzleti tevékenységet végez lakásban, rongálja a helyiséget), a bérbeadó jogosult:
-
írásbeli felszólítást küldeni,
-
határidőt szabni a szerződésszegés megszüntetésére,
-
végső esetben rendkívüli felmondással megszüntetni a bérleti jogviszonyt.
Késedelmes fizetés esetén:
-
A szerződés tartalmazhat késedelmi kamatot.
-
Visszatérő késés esetén – figyelmeztetés után – szintén alkalmazható rendkívüli felmondás.
A bérlő védelme:
-
A bérbeadó sem változtathat egyoldalúan a díjon vagy a feltételeken.
-
Jogellenes kiürítést (pl. lakatcsere, bérlő kizárása) a törvény szigorúan tiltja – jogi úton kell eljárni!
Ha a bérlő hosszabb távra tervez, kérhet:
-
vételi opciót, vagyis előre rögzítheti, hogy bizonyos időn belül meghatározott áron megvásárolhatja az ingatlant,
-
elővásárlási jogot, ami azt jelenti, hogy eladás esetén a bérlő elsőként jogosult az ingatlan megvásárlására más ajánlattevővel azonos feltételekkel.
Fontos szabály: mindkét jogot írásban, ügyvédi közreműködéssel kell rögzíteni, külön szerződési pontként, akár külön okiratban.
Precíz szerződés, nyugodt bérleti viszony
Egy jól előkészített, minden részletre kiterjedő bérleti szerződés mindkét fél érdekeit védi, és megelőzi a vitás helyzeteket. Ne bízzon a netről letöltött sablonokban – ezek gyakran hiányosak, és nem veszik figyelembe az adott ingatlan vagy jogviszony sajátosságait.
Jogi problémája akadt? Beszéljünk róla!
Keressen minket telefonon vagy e-mailben, és egyeztessünk egy személyes vagy online konzultációt az Ön jogi ügyeiről.
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
iroda@mvpartners.hu
Ezt a honlapot a Major és Vajda ügyvédi Társulás, a Budapesti Ügyvédi Kamarába bejegyzett ügyvédi iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a Magyar Ügyvédi Kamara honlapján megtekinthetők.
iroda@mvpartners.hu
Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal!
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
Parkoló
1067 Budapest, Aradi utca 8.
Kérdése van?
Copyright 2025 mvpartners.hu, Minden jog fenntartva. Fejlesztető és karbantartó Kriston Tibor.