Társasházat alapítanál? Ezek a jogi lépések várnak rád
Egy új építésű ingatlan felépítése nagy mérföldkő, de az igazi kihívás gyakran csak ezután kezdődik. Ha az épületet több tulajdonos szeretné használni külön lakásként, irodahelyiségként vagy üzletként, akkor társasházzá kell alakítani. A társasház nemcsak építészeti, hanem komoly jogi struktúra is, amelynek az alapjai hosszú távra meghatározzák a lakók közös életét. Cikkünkben lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan jön létre a társasház jogilag, és mik azok a dokumentumok, amelyek nélkülözhetetlenek az induláshoz.
Blogcikk
Mikor jön létre a társasház jogilag?
Egy társasház jogi értelemben akkor jön létre, ha két feltétel teljesül:
✅ Alapító okirat elkészítése
✅ Földhivatali bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba
Bár a társasház nem rendelkezik önálló jogi személyiséggel, mégis saját neve, adószáma, és – ami a legfontosabb – saját tulajdonosi és használati rendje van. Ettől kezdve az egyes lakások önálló ingatlanként jelennek meg a tulajdoni lapon, miközben a lépcsőház, kert, tető vagy gépészet közös tulajdonban marad.
Alapító okirat – A társasház „születési anyakönyvi kivonata”
Az alapító okirat a társasház jogi alapdokumentuma, amelyet közjegyző vagy ügyvéd állít össze, és minden esetben írásba kell foglalni. Az okirat célja, hogy pontosan leírja:
🏢 Albetétek:
Az önálló ingatlanrészek – például lakások, üzletek, irodák –, amelyek önálló helyrajzi számon szerepelnek majd. Ezek a tulajdonos kizárólagos használatában és tulajdonában állnak.
🔗 Közös tulajdon elemei:
Lépcsőház, pince, gépészeti rendszerek, homlokzat, tető, stb. – ezek mind a társasház valamennyi tulajdonosának közös részei.
📐 Használati viszonyok:
Pontos meghatározása, hogy ki, mely részeket milyen módon használhat. (Pl. ki használhatja a tetőteraszt vagy a közös udvart?)
💰 Közös költség arányok:
A tulajdoni hányad alapján kiszámolt, egyéni hozzájárulás a társasház fenntartásához. Ide tartozik a takarítás, karbantartás, biztosítás, közös világítás stb.
Tipp: Az alapító okirat legyen részletes, átlátható és naprakész – sok évtizedes működés múlhat rajta!
SZMSZ – A társasház belső működésének „alkotmánya”
Használati megállapodások – Kiemelten fontos, ha a kert, parkoló vagy tetőterasz is képbe kerül
A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) a társasház belső életét szabályozza. Nem kötelező az induláshoz, de szinte elengedhetetlen, ha hosszú távon rendezett és vitamentes működést szeretnénk.
Mit tartalmazzon egy jó SZMSZ?
-
A közgyűlés összehívásának szabályait
-
A közös képviselő jogait és kötelezettségeit
-
A közös költség fizetésének módját és határidejét
-
A házirendet (pl. csendes időszakok, kutyatartás, dohányzás szabályai)
-
A társasház képviseletének rendjét (ki írhat alá szerződést a ház nevében?)
Miért fontos? Mert ez az a dokumentum, amelyhez vissza lehet nyúlni bármilyen közösségi vita vagy döntési helyzet esetén. A jogszabályi háttér mellett ez adja a „belső rendet”.
A társasházak esetében gyakori, hogy bizonyos közös tulajdonú részeket kizárólagosan használ valaki. Ilyen például:
-
A földszinti lakás előtti kertrész
-
A tetőterasz, amelyhez csak az egyik lakásnak van közvetlen kijárata
-
A parkolóhelyek, amelyeket a lakók szeretnének egymás között elosztani
Ilyenkor jön a képbe a használati megállapodás:
Ez egy külön írásbeli dokumentum, amelyben a tulajdonostársak megegyeznek:
-
Ki melyik részt használhatja kizárólagosan
-
A használat időtartamáról (határozott/határozatlan idő)
-
Karbantartási kötelezettségekről (ki nyírja a füvet? ki takarítja a parkolót?)
Fontos: A megállapodás nem módosítja a tulajdonjogot, de hivatkozási alap lehet minden későbbi vitában.
Egy jól előkészített társasház a hosszú távú nyugalom záloga
Egy társasház létrehozása sokkal több, mint néhány lakás egymás mellé építése. A közös élet, a pénzügyi és jogi együttműködés csak akkor lehet zavartalan, ha a kezdetekkor minden szabályozás a helyén van.
🎯 Egy jól elkészített alapító okirat, egy átgondolt SZMSZ és egy korrekt használati megállapodás hosszú évekre biztosítja a lakók közötti békés együttélést.
👩⚖️ Forduljon hozzánk bizalommal, ha társasházat alapítana, és szeretné, hogy a jogi háttér biztos kezekben legyen – akár beruházóként, akár lakástulajdonosként!
📞 Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma – jogi szakértelemmel, gyakorlati tapasztalattal és gördülékeny ügyintézéssel segítünk végig az alapításon.
Jogi problémája akadt? Beszéljünk róla!
Keressen minket telefonon vagy e-mailben, és egyeztessünk egy személyes vagy online konzultációt az Ön jogi ügyeiről.
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
iroda@mvpartners.hu
Ezt a honlapot a Major és Vajda ügyvédi Társulás, a Budapesti Ügyvédi Kamarába bejegyzett ügyvédi iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a Magyar Ügyvédi Kamara honlapján megtekinthetők.
iroda@mvpartners.hu
Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal!
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
Parkoló
1067 Budapest, Aradi utca 8.
Kérdése van?
Copyright 2025 mvpartners.hu, Minden jog fenntartva. Fejlesztető és karbantartó Kriston Tibor.