Lakás- vagy telekvásárlás? Ne bízza a véletlenre az adásvételi szerződést!
Egy saját otthon vagy befektetési célú telek megvásárlása az élet egyik legnagyobb pénzügyi döntése. Ilyenkor nemcsak a vételár és a helyszín számít, hanem az is, hogy jogilag minden rendben legyen. Egy jól előkészített adásvételi szerződés nemcsak az árban való megállapodást rögzíti, hanem segít megelőzni a későbbi vitákat és jogi buktatókat is. Nézzük meg, mire kell figyelni!
Blogcikk
Tulajdonjogi előszűrés: a biztos alapok
Az első és egyik legfontosabb lépés az ingatlan tulajdonjogi helyzetének vizsgálata. Az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartás alapján ellenőrzi, hogy valóban az eladó rendelkezik-e tulajdonjoggal, valamint feltárja a tulajdoni lapon szereplő terheket – például jelzálogjogokat, végrehajtási jogokat vagy szolgalmakat. Ezek figyelmen kívül hagyása súlyos következményekkel járhat: előfordulhat, hogy az új tulajdonos nem tud szabadon rendelkezni az ingatlannal, vagy egy adósság miatt akár árverés alá is kerülhet.
Miért nem elég egy letöltött minta-szerződés?
Sokan esnek abba a hibába, hogy egy interneten talált sablonszerződést használnak, ám ez ritkán fedi le az egyedi körülményeket. Egy testre szabott adásvételi szerződés figyelembe veszi a részletfizetéses konstrukciókat, az önerő mértékét, a banki finanszírozás feltételeit, vagy akár az eladó által vállalt kötelezettségeket is. Egy jogi szakember által készített szerződés nemcsak biztonságosabb, hanem vitás helyzetekben is egyértelmű viszonyokat teremt.
Ügyvédi letét: biztonság a pénzkezelésben
Az ügyvédi letét célja, hogy a vételár ne közvetlenül az eladóhoz kerüljön, hanem csak akkor, amikor már minden feltétel teljesült – például a tulajdonjog bejegyzése a vevő javára. A letéti szerződés szabályozza a pénz kezelésének pontos módját, és az ügyvéd kötelessége, hogy a letétet a szerződés szerint kezelje. Ez a gyakorlat mindkét fél számára garanciát jelent: az eladó biztos lehet abban, hogy a pénz rendelkezésre áll, a vevő pedig abban, hogy csak akkor fizet, ha valóban az övé lesz az ingatlan.
Földhivatali képviselet: több, mint formalitás
Az adásvétel nem zárul le a szerződés aláírásával. Az ügyvéd felel azért is, hogy a földhivatali bejegyzéshez szükséges dokumentumok időben, formai hibák nélkül kerüljenek benyújtásra. A legkisebb formai hiba is késedelmet vagy elutasítást okozhat, ami veszélyeztetheti a vevő tulajdonszerzését vagy akár a banki folyósítást is. Az ügyvéd aktív szerepe tehát ebben a szakaszban is kulcsfontosságú.
Használatbavételi engedély és birtokbaadás: mikor jogosult a vevő használni az ingatlant?
Sok esetben nem egyértelmű, hogy mikor kerülhet ténylegesen birtokba a vevő – különösen új építésű lakásoknál vagy ha az eladó még az ingatlanban lakik. A szerződésnek pontosan tartalmaznia kell, hogy mikor és milyen feltételek mellett történik meg a birtokbaadás: például a teljes vételár kifizetését követően, vagy egyéb dokumentumok (pl. használatbavételi engedély, közmű-átírás) megléte esetén. Az ügyvéd segít abban, hogy ezek a pontok világosan és jogilag érvényesen szerepeljenek a szerződésben, így elkerülhető a későbbi vita vagy jogvita.
Jogi problémája akadt? Beszéljünk róla!
Keressen minket telefonon vagy e-mailben, és egyeztessünk egy személyes vagy online konzultációt az Ön jogi ügyeiről.
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
iroda@mvpartners.hu
Ezt a honlapot a Major és Vajda ügyvédi Társulás, a Budapesti Ügyvédi Kamarába bejegyzett ügyvédi iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a Magyar Ügyvédi Kamara honlapján megtekinthetők.
iroda@mvpartners.hu
Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal!
Telefon
(+36) 20 232 4857
Cím
1067 Budapest, Terez korut 19. 3. Em. 32.
Parkoló
1067 Budapest, Aradi utca 8.
Kérdése van?
Copyright 2025 mvpartners.hu, Minden jog fenntartva. Fejlesztető és karbantartó Kriston Tibor.